Дело № 2-61/2026 (2-1750/2025)

УИД 59RS0001-01-2025-002552-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                16 января 2026 года

    Дзержинский районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Мазуниной Н.М,

с участием представителя истца/ответчика ФИО13, действующей на основании доверенности,

ответчика/истца ФИО5,

представителя ответчика/истца ФИО16, действующей на основании ходатайства,

третьего лица ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

    по иску ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права пользования земельным участком, обязании демонтировать самовольные постройки, взыскании неустойки,

    по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права пользования земельным участком, обязании демонтировать самовольные постройки, взыскании неустойки.

    В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указано, что ФИО1 (ранее ФИО17) Т.Ю. принадлежала 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес. Истец проживала в указанном доме со своими несовершеннолетними детьми, которым принадлежит по 1/5 доли в праве общей собственности: ФИО2, Дата г.р. - 1/5 доли; ФИО4 -1/5 доли; ФИО3 - 1/5 доли. ФИО6 является бывшим супругом Истца, ему принадлежала 1/5 доли в праве общей собственности на указанный дом. Принадлежащая ФИО6 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м расположенный по адресу: Адрес, являлась малозначительной, доля истца и проживающих с ней ее несовершеннолетних детей существенно превышала долю в праве собственности ФИО6 Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата удовлетворены требования о признании доли ФИО6 малозначительной, решение вступило в законную силу Дата. (дело №).

При разрешении гражданского дела № было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано два жилых дома, имеющих один и тот же адрес: Адрес: жилой дом, построенный до Дата., принадлежащий ФИО5; жилой дом ФИО1, построенный в Дата. в том числе на основании договора аренды земельного участка с правом строительства жилого дома от Дата. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 В дополнение к вышеизложенному, было установлено, что на протяжении Дата доступ к дому ФИО1 не был обеспечен, инженерные сети были отключены по причине отсутствия права собственности на земельный участок у ФИО1 Дата был осуществлен выход на дом истца по адресу: Адрес, при котором было установлено следующее: жилой дом истца и жилой дом ответчика соединены неким коридором, возведенным под крышу. Вход в дом истца осуществляется не с улицы, а из пристроенного тамбура, соединяющего оба дома под одну крышу. К жилому дому ответчика с правой стороны пристроен дополнительный пристрой в виде белого сооружения, который не зарегистрирован и не поставлен на учет, препятствует к проходу к дому истца. Канализация, электричество, отопление в доме отсутствует. Дом разрушен внутри, имеются многочисленные сломанные двери, лестницы, половые покрытия вспучены, имеют разрушения, отсутствует утеплитель фасада, имеются на стенах оставшиеся элементы крепления фасада. Состояние внутри удручающее. Дом подлежит ремонту. Согласно сведениям публичной кадастровой карты дома являются отдельными объектами недвижимости и находятся на расстоянии друг от друга. Расстояние между домами составляет ориентировочно по данным публичной карты 1,64 м. Расстояние от границы земельного участка до дома ФИО5, составляет от 6,58 м от до 7,27 м. Согласно материалам дела № объекты являются отдельными объектами гражданского оборота, зарегистрированы за разными физическими лицами (ФИО1 и ФИО5), не были объединены. На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащей другому лицу имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает правопользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса. Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271). Таким образом, положения ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют возможность существования раздельного правового режима земли и строений, а именно устанавливает, что при отсутствии договорных отношений с собственником земельного участка право пользования предоставляется собственнику здания в необходимом объеме для обеспечения обслуживания здания и прохода (доступа) к такому зданию.

Единственно возможный проход к жилому дому истца возможен слева от дома ответчика вдоль границ по земельному участку ко входу в жилой дом по тропинке 1,64 м шириной, имевшейся между жилыми домами. Согласно ч.1 ст.274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Поскольку на настоящий момент не урегулирован вопрос пользования земельным участком с кадастровым номером №, на котором зарегистрировано два жилых дома, имеющих один и тот же адрес: Адрес, в том числе дом истца с кадастровым номером №, ответчик препятствует в установлении порядка пользования земельным участком, ответчик самостоятельно использует весь участок, не предоставляет истцу ни право доступа к жилищу, ни доступ для обслуживания и ремонта здания, тем самым нарушая конституционные права истца и ее несовершеннолетних детей, то истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым требованием. Право пользования земельным участком с    кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО5, возникает у истца ФИО1 и иных собственников (ее несовершеннолетних детей) на основании совокупного толкования ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, 283.3. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит суд:

- признать за ФИО1, действующей за себя лично, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, а также иных третьих лиц, проживающих (имеющих право пользования домом) по адресу: Адрес, кадастровый №, право пользования земельным участком с кадастровым номером №, имеющем адрес Адрес объеме, необходимом для обслуживания и доступа к жилому дому с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес, по следующим координатам поворотных точек земельного участка:

- обязать ответчика демонтировать самовольно возведенную конструкцию, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесов Г9 и примыкающих к дому ФИО1, иные конструкции для хранения вещей под навесом Г9, примыкающих к дому ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес.

- в случае неисполнения судебного акта по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с Ответчика пользу Истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения.

- в случае неисполнения судебного акта по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу истец вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Истец ФИО2 обратился в суд с самостоятельным иском к ФИО5, в котором просит суд:

- признать за ФИО2 право пользования земельным участком с кадастровым номером №, имеющем адрес Адрес объеме, необходимом для обслуживания и доступа к жилому дому с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес, по следующим координатам поворотных точек земельного участка:

- обязать ответчика демонтировать самовольно возведенную конструкцию, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесов Г9 и примыкающих к дому ФИО1, иные конструкции для хранения вещей под навесом Г9, примыкающих к дому ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес,

- в случае неисполнения судебного акта по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с Ответчика пользу Истца судебную неустойку в размере 2000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до фактического исполнения,

- в случае неисполнения судебного акта по истечении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу Истец вправе совершить эти действия за его счет с взысканием с Ответчика необходимых расходов.

ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указано, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на праве собственности. Ранее, между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор аренды для строительства жилого дома с кадастровым номером №. Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата исковые требования ФИО1 удовлетворены. Доля ФИО6 в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, признана незначительной. Право собственности ФИО6 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом прекращено. С ФИО1 взыскана денежная компенсация стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере сумма рублей. После выплаты компенсации за указанную 1/5 долю в праве общей долевой собственности, право собственности признается за ФИО1 На сегодняшний день у ФИО1 нет правовых оснований пользования земельным участком. Собственник дома не может быть лишен права пользования земельным участком необходимым для обслуживания дома, подхода к нему, осуществления других правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если указанное строение находится на чужом земельном участке. Возведенный новый дом ранее никому не принадлежал. Право собственности возникло в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации как на новую вещь. К истцу ни от кого не могло перейти право на использование части земельного участка занятой новым домом, как это предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается истец. В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Согласно положений п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. ФИО1 необоснованно уклоняется от заключения договора, проект направлен ей еще в Дата году.

Истец по встречному исковому заявлению просит суд обязать ФИО1, действующую от своего имени от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, с предоставлением права пользования земельным участком под домом 70 кв.м. и земельным участком 28 кв.м., необходимым для прохода и обслуживания жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с точками:

    Истец/ответчик ФИО1, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних истцов/ответчиков ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явилась, в судебных прениях поддержала заявленные исковые требования.

    Представитель истца истца/ответчика ФИО1 – ФИО13 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в уточненном иске доводам, возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

    Истец/ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

    Ответчик/истец ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных ФИО1, ФИО2 требований, встречные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

    Представитель ответчика/истца ФИО16 в судебном заседании возражала против заявленных ФИО1, ФИО2 требований, встречные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

    Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против заявленных ФИО1, ФИО2 требований, встречные исковые требования поддержал.

    Третье лицо ФИО14, представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение Пермь" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

    Суд, заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Эти данные устанавливаются объяснениями сторон, письменными материалами дела (ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № постановлено:

«исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Долю ФИО6 в размере 1/5 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, признать незначительной.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, после выплаты ему денежной компенсации за указанную долю в размере сумма руб.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 денежную компенсацию стоимости 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, в размере сумма руб.

Исполнение обязательств ФИО1 перед ФИО6 по оплате компенсации в сумме сумма руб. произвести за счет денежных средств, находящихся на счете Управления Судебного департамента в Адрес, поступивших от ФИО1 на основании чек-ордера от Дата на сумму сумма руб. и чек-ордера от Дата на сумму сумма руб. (получатель: УФК по Адрес (Управление Судебного департамента в Адрес, л/с №), ИНН/КПП №, счет № Отделение Пермь Банка России/УФК по Адрес, БИК: №, кор. счет №, назначение платежа: депозит по иску ФИО1 № Дзержинский районный суд) путем их выдачи ФИО6 или перечисления на указанный им счет.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО6 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, и о регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.».

Апелляционный определением Судебной коллегии Адресвого суда от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО9 без удовлетворения.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО6 без удовлетворения

Решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата вступило в законную силу Дата.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО6 о признании доли незначительной, прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании денежной компенсации, установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом, площадью 93,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Адрес, находится в общей долевой собственности ФИО12 (1/5 доли, дата государственной регистрации права Дата), ФИО3 (1/5 доли, дата государственной регистрации права Дата), ФИО2 (1/5 доли, дата государственной регистрации права Дата), ФИО4 (1/5 доли, дата государственной регистрации права Дата), ФИО6 (1/5 доли, дата государственной регистрации права Дата).

Документом, послужившим основанием для регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, является договор аренды земельного участка от Дата.

Право собственности ФИО12 в отношении жилого дома возникло на основании соглашения об определении размера долей в общем имуществе супругов от Дата, в соответствии с которым ФИО6 принадлежит 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО12 – 1/5 доли.

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в отношении жилого дома возникло на основании договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от Дата, по которому дарителем выступал ФИО6, передав безвозмездно в собственность каждому ребенку по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес

Жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450,01 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО5

Согласно договору аренды земельного участка от Дата, заключенного между ФИО5 и ФИО6, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владения и пользование земельный участок площадью 70 кв.м. из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, для строительства арендатором за счет его собственных средств индивидуального жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на Дата, предоставленного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес», жилой дом лит. Б, 2013 года постройки, общей площадью 93,9 кв.м., в том числе жилой площадью 67,2 кв.м., состоит из 2 этажей: на 1 этаже: прихожая площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 18,7 кв.м., подсобное помещение площадью 7,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., сан.узел площадью 3,9 кв.м., лестница площадью 2,8 кв.м.; на 2 этаже (мансардный): жилая комната площадью 48,5 кв.м. Комната, расположенная на 1 этаже жилого дома, площадью 18,7 кв.м. является проходной, через нее осуществляется доступ на кухню из прихожей.

Судебная коллегия по гражданским делам Адресвого суда в апелляционном определении отметила, что договор аренды земельного участка сторонами не расторгнут, недействительным не признан; смена стороны арендатора не исключает возможность пользования земельным участком на тех же условиях.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что согласно выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, площадью 93,9 кв.м., назначение жилое, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 2/5 доли в праве, ФИО3 1/5 доли в праве, ФИО2 1/5 доли в праве, ФИО4 1/5 доли в праве. Здание расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450,01 кв.м., по адресу: Адрес, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, правообладатель ФИО5, право зарегистрировано Дата. На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером №, по адресу: Адрес, площадью 53,2 кв.м., назначение жилое, наименование индивидуальный жилой дом, зарегистрировано право собственности ФИО5

Согласно технического паспорта домовладения № по Адрес по состоянию на Дата (Дата, Дата, Дата), принадлежит ФИО5, в состав входят: ...

Согласно технического паспорта здания (строения) № по Адрес (Адрес), составленного по состоянию на Дата, тип строения – жилой дом, год постройки – Дата, общей площадью 53,2 кв.м., площадь квартир – 43,7 кв.м., в том числе жилая – 27,4 кв.м.

Согласно технического паспорта здания (строения) № по Адрес Адрес составленного по состоянию на Дата, тип строения – жилой дом, год постройки – Дата, общей площадью 93,9 кв.м., площадь квартир – 93,9 кв.м., в том числе жилая – 67,2 кв.м.

Дата между ФИО5 на стороне арендодателя и ФИО6 на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 70 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Адрес, кадастровый №.

Согласно п. 1.2 договора аренды, земельный участок предоставляется для строительства арендатором за счет его собственных средств индивидуального жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по Дата.

По ходатайству истца/ответчика ФИО1 определением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Пермь инвентаризация» ФИО15 и ФИО10

Из ООО «Пермь инвентаризация» поступило заключение эксперта №

По результатам проведенного исследования эксперты пришли к следующим выводам:

    1. С учётом функционального назначения земельного участка - под индивидуальный жилой дом, а так же территориальной зоне Ж-4, нормативно-необходимая площадь земельного участка, для использования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: Адрес должна быть не менее 450 кв.м.

Согласно СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" ст. 4 п. 4.1.3, минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилого дома должна быть не менее 450 кв.м.

Таким образом, нормативно-необходимая площадь земельного участка, для использования объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Адрес, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО4, с учётом его функционального назначения, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемым объектам недвижимости, а так же проектов планировки и развития территории соответствующего населённого пункта составляет 450 кв.м., то есть в границах всего земельного участка с кадастровым номером №.

2. Вариант права пользования земельным участком по адресу: Адрес, кадастровый № собственниками жилого дома с кадастровым номером № с учётом объёма, необходимого для обслуживания жилого дома и доступа к жилому дому приведён ниже:

- право пользования ЗУ для жилого дома с кад.№

Рис. 6

Координаты поворотных точек права пользования земельным участком приведены ниже:

Эксперт ФИО15 в судебном заседании выводы экспертного заключения подтвердила, дополнительно пояснила суду, что осмотр земельного участка был проведен до назначения экспертизы в рамках рассмотрения гражданского дела. Была сделана геодезическая съемка, фотофиксация, в связи с чем повторный осмотр и геодезическая съемка не требовались. В заключение указано каким прибором осуществлялась съемка, приложены документы о поверке. Перед экспертами стоял вопрос об определении нормативной площади. Нормативная площадь земельного участка для одного жилого дома согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации 450 кв.м., для двух домов данная площадь не предусмотрена. В данном случае процент застройки превышает на 30% нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации. Экспертом не устанавливалась организация прохода. Право пользования земельным участком определено экспертом с учетом площадей, которые можно выделить с учетом возможности подъезда, под домом площадь 60 кв.м., площадь возможного проезда 106 кв.м. Координаты приведены в заключении. Учитывались доступ к дому и нормативная ширина подхода. Вариант права пользования определен с учетом того, что земельный участок не соответствует нормативной площади. Определен вариант, который не затрагивает интересы жилого дома с кадастровым номером :23. Доступ осуществляется через литер Г – навес. На момент осмотра он был заложен досками, которые могут быть разобраны. Вопрос по сервитуту не ставился. Из ЕГРН следует, что на учете стоит только жилой дом, иные объекты на учете не стоят, право собственности ФИО5 на них не зарегистрировано.

Разрешая требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании права пользования земельным участком суд исходит из следующего.

    Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

    Согласно п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

    Согласно п. 4 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации правила настоящей статьи применяются к зданиям, сооружениям с учетом особенностей, установленных статьей 287.3 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от 11 мая 2012 г. N 749-О, от 24 сентября 2012 г. N 1585-О, от 17 июня 2013 г. N 993-О).

Таким образом, на основании положений статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, в силу прямого указания закона приобретает право пользования частью земельного участка ответчиков, необходимой для эксплуатации данной недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

По смыслу приведенных положений закона сервитут как право ограниченного пользования земельным участком подлежит установлению на смежный земельный участок либо на другой (соседний со смежным) земельный участок, тогда как право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, возникает в силу закона, не обусловлено усмотрением собственника земельного участка, на котором расположена такая недвижимость, к прерогативе которого относятся только условия пользования земельным участком (в частности, площадь земельного участка, возмездный (безвозмездный) характер пользования, размер платы за пользование земельным участком). При этом в отличие от права пользования чужим земельным участком при переходе прав на расположенный на таком участке объект недвижимости в порядке статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении сервитута часть земельного участка, на которую устанавливается сервитут, не изымается из пользования собственника земельного участка, который также вправе использовать свое имущество.

    Истцы по первоначальному иску просят об установлении площади и границ земельного участка, на которых расположен принадлежащий им объект недвижимости. В силу чего нормы об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитуте) применению в настоящем случае не подлежат.

Из представленных доказательств, в том числе из установленных решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № обстоятельств следует, что между собственном земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 и предыдущим собственником жилого дома с кадастровым номером № ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка, при этом земельный участок площадью 70 кв.м. был предоставлен в аренду под строительство жилого дома.

Документом, послужившим основанием для регистрации права собственности ФИО6 на жилой дом, являлся договор аренды земельного участка от Дата.

Указанный договор аренды земельного участка от Дата сторонами не расторгнут, недействительным не признан; смена стороны арендатора не исключает возможность пользования земельным участком на тех же условиях.

Таким образом, к истцам по первоначальному иску перешло право аренды на земельный участок на основании договора аренды от Дата, а именно на 70 кв.м., согласно условий договора аренды, заключенного между ФИО5 и ФИО6

Исходя из содержания договора аренды земельного участка от Дата следует, что в аренду предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, однако при этом не предусмотрено право аренды части земельного участка, необходимого для обеспечения прохода к возмещенному на арендованном земельном участке жилому дому.

Суд полагает, что требования истцов по первоначальному иску о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером № имеющем адрес Адрес объеме, необходимом для обслуживания и доступа к жилому дому с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес подлежат удовлетворению.

Истцы по первоначальному иску просят суд определить право пользования земельном участке для обслуживания и доступа к жилому дому по координатам, установленным в заключении эксперта.

При определении координат поворотных точек земельного участка, необходимого для организации прохода истцов по первоначальному иску к жилому дому, суд учитывает, что в настоящее время между собственником земельного участка ФИО5 и истцами по первоначальному истку сложился порядок прохода истцами по первоначальному иску. Доказательств чинения препятствий со стороны ответчика ФИО5 прохода к жилому дому по сложившемуся порядку, истцами по первоначальному иску не представлено.

В ходе судебного заседания установлено и не опровергается сторонами по делу, что истцы по первоначальному иску проживают в принадлежащем им жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО5, имеют беспрепятственный проход к жилому дому, иного суду не представлено.

Суд полагает, что право пользования земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО5 для обеспечения прохода истцов по первоначальному иску к жилому дому может быть реализовано по сложившемуся между сторонами порядку прохода, координаты которого предоставлены стороной ответчика по первоначальному иску.

Суд удовлетворяет требования истцов по первоначальному иску о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером №, имеющем адрес Адрес объеме, необходимом для доступа к жилому дому с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, по следующим координатам поворотных точек земельного участка:

Площадь прохода по указанным координатам составит 28 кв.м.

Проход к жилому дому истцов по первоначальному иску по сложившемуся между сторонами порядку обеспечит соблюдение прав и законных интересов как истцов по первоначальному иску, так и ответчика, являющегося собственником земельного участка.

Земельного участка площадью 70 кв.м., предоставленного в аренду и находящегося под жилым домом, принадлежащим истцам по первоначальному иску на праве общей долевой собственности, суд считает достаточным для обслуживания указанного жилого дома, а также земельного участка площадью 26 кв.м. достаточно для прохода, при этом учитывает общую площадь земельного участка, принадлежащего ФИО5

    Разрешая требования истов по первоначальному иску об обязании ответчика ФИО5 демонтировать самовольно возведенную конструкцию, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесом Г9 и примыкающих к дому истцов, иные конструкции для хранения вещей под навесом Г9, примыкающих к дому истцов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что строение литер Г9 согласно данным технического паспорта, является навесом, самостоятельным объектом недвижимости не является, является по своей сути вспомогательным объектом к жилому дому, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО5

Из доводов искового заявления, доводов представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что требования о демонтаже конструкции, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесом Г9 и примыкающих к дому истцов, иные конструкции для хранения вещей под навесом Г9, примыкающих к дому истцов, связаны именно с обеспечением прохода к жилому дому истцом по первоначальному иску по варианту, предложенному в заключении эксперта.

Поскольку в настоящем исковом заявлении требования истцов по первоначальному иску удовлетворены исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования земельного участка, требования о демонтаже конструкции, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесом Г9 и примыкающих к дому истцов, иных конструкций для хранения вещей под навесом Г9, не подлежат удовлетворению.

Кроме того, исходя из доводов представителя истца, данных им в ходе судебного разбирательства, следует, что требования о демонтаже конструкции, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесом Г9 и примыкающих к дому истцов, иные конструкции для хранения вещей под навесом Г9, заявлены в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку конструкция под литерой Г9 – навес возведен ответчиком ФИО5 без учета мнения истцов по первоначальному иску, стена и крыша указанной конструкции касаются непосредственно стен жилого дома, принадлежащего истцам по первоначальному иску.

При этом, требований о демонтаже всей конструкции стороной истцов по первоначальному иску не заявлены. Удовлетворение данных требований в том виде как они заявлены не приведет к устранению нарушенных, по мнению стороны истцом по первоначальному иску, прав, поскольку в данном случае будут лишь демонтированы перегородки, представляющие собой боковые стены конструкции, в остальной части конструкция останется в неизменном виде.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Исходя из содержания ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

При этом, лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Требования истцов по первоначальному иску о взыскании судебной неустойки, исполнении решения суда за свой счет с последующим отнесением расходов на ответчика вытекают из требований о демонтаже конструкции, слева и справа от навеса Г9, закрывающих сквозной проход под навесом Г9 и примыкающих к дому истцов, иные конструкции для хранения вещей под навесом Г9.

Поскольку в удовлетворении требований о демонтаже конструкции отказано, требования о взыскании судебной неустойки, исполнении решения суда за свой счет с последующим отнесением расходов на ответчика, также не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ФИО5 о обязании ФИО1, действующей от своего имени от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО2 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Адрес, с предоставлением права пользования земельным участком под домом 70 кв.м. и земельным участком 28 кв.м., необходимым для прохода и обслуживания жилого дома с кадастровым номером № суд исходит из следующего.

Представитель ответчика-истца ФИО5 в судебном заседании пояснил, что требования основаны на положениях ст. ст. 445, 621, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4).

В соответствии с положениями ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (п. 4).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

В ходе судебного заседания было установлено, что к истцам по первоначальному иску после регистрации права общей долевой собственности перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 70 кв.м., принадлежащего ФИО5, на основании договора аренды земельного участка от Дата, заключенного между ФИО5 и ФИО6

Земельный участок в указанной площади был предоставлен в аренду под строительство жилого дома, который в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по первоначальному иску.

Поскольку договор аренды земельного участка от Дата в настоящий момент не прекращен, сторонами не расторгнут, продолжает действовать, оснований для возложении обязанности на ФИО1, действующую от своего имени от имени несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3, ФИО2 по заключению договора аренды отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права пользования земельным участком, обязании демонтировать самовольные постройки, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

    Признать за ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 право пользования земельным участком с кадастровым номером №, имеющем адрес Адрес объеме, необходимом для доступа к жилому дому с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, по следующим координатам поворотных точек земельного участка:

    В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 – отказать.

    Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор аренды земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                    С.А.Желудкова

    Мотивированное решение составлено 20.01.2026 года.

Судья                    С.А.Желудкова