Дело № 2-162/2026 (2-2696/2025)

УИД: 59RS0001-01-2025-004727-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                           13 января 2026 года

     Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Желудковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Мазуниной Н.М.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании ордера,

представителя третьего лица департамента имущественных отношений администрации г. Перми ФИО4, действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к, администрации города Перми, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Исковые требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что в ноябре Дата истец начал осуществлять владение и пользование гаражным боксом №, расположенного по адресу: Адрес, ГСК № 75 «Маяк», однако до сих пор не оформил право собственности. Дата между АО «Пермский завод силикатной продукции» и ТОО «ДАН» заключен договор о совместной деятельности, исходя из условий которого, у ТОО «ДАН» возникло право собственности на гараж. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ТОО «ДАН» ликвидировано, правопреемников не имеет. Дата истец приобрел гараж у ФИО2 Истец с Дата добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, является членом ГСК, оплачивает членские взносы.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, ГЭК № 75 «Маяк», кадастровый № в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от Дата к участию по делу в качестве соответчика привлечена администрация г. Перми, протокольным определением от Дата к участию по делу в качестве соответчика привлечен ФИО2, протокольным определением от Дата произведена замена ненадлежащего ответчика департамента имущественных отношений администрации г. Перми, указанное лицо привлечено к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

    Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило.

    Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом уточнений поддержал, настаивал на удовлетворении.

    Представитель ответчика администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не поступило, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило, представил письменный отзыв (л.д. 175), из которых следует, что он приобрел гаражный бокс № у ООО «ДАН» в Дата, договор купли-продажи не сохранился. Дата продал гараж ФИО1 С момента продажи гаражом не пользуется, претензий не имеет.

    Представитель третьего лица департамента имущественных отношений администрации Адрес ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы письменного отзыва (л.д. 105-208).

    Представитель третьего лица ГЭК № "Маяк" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении дела в суд не поступило

    Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил суду, что знаком с ФИО1 с Дата. У свидетеля и истца гаражи расположены в одном ГСК «Маяк». Свидетель и истец встречаются на собраниях ГСК, субботниках, при оплате взносов. Свидетелю принадлежит гараж №. До Дата собственником гаража был отец свидетеля, который приобрел гараж у АО ПЗСП на стадии строительства, так как являлся работником завода. ФИО1 владеет гаражом №. Свидетель всегда считал, что гараж принадлежит ФИО1 на праве собственности. ФИО1 использует гараж по прямому назначению, ставит в него автомобиль. Истец пользуется гаражом по настоящее время. Он является членом кооператива, оплачивает членские взносы. ФИО2 свидетель не знает. Истец рассказывал, что приобрел гараж по расписке. Истец ничего не говорил о том, что к нему кто-то подходил и высказывал претензии по поводу гаража, которым владеет истец.

            Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав позицию сторон, показания свидетеля, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующему.

    Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Из обстоятельств, установленных по делу, следует, что Дата между АО «Пермский завод силикатных панелей» (АО ПЗСП) и ТОО «ДАН» был заключен договор № о совместной деятельности, предметом которого явилось долевое участие ТОО «ДАН» в сумме не менее сумма рублей в год в развитии II-ой очереди расширения АО ПЗСП, строительстве гаражей АО ПЗСП и строительстве жилья.

В соответствии с п. 2.1 договора, АО ПЗСП выделяет ТОО «ДАН» 23 железобетонных гаража с овощными ямами в районе Адрес (на территории, прилегающей к заводу) до Дата.

Согласно акта приема-передачи от Дата АО ПЗСП передало ТОО «ДАН» железобетонные гаражные боксы № площадью 4 х 6 кв.м. каждый, в 1, 2 секции, расположенные на земельном участке, переданном в бессрочное пользование АО ПЗСП по акту № от Дата, подписанному главой администрации Адрес.

Постановлением главы Адрес от Дата № у ОАО ПЗСП изъят земельный участок площадью 13 388,298 кв.м. по Адрес и передан в состав городских земель. ГЭК № «Маяк» при ОАО ПЗСП предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 13 388,298 кв.м. под 216 гаражей-боксов по Адрес с западной стороны территории ОАО ПЗСП в Адрес за счет городских земель.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13 054,3 кв.м., по адресу: Адрес, с западной сторона промтерритории ОАО «Пермский завод силикатных панелей», вид разрешенного использования: под гаражи-боксы, находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГЭК № «Маяк» на основании постановления № от Дата.

Согласно справки ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Адрес» гаражный бокс № по адресу: Адрес, ГЭК № «Маяк» зарегистрирован на праве собственности за ТОО «ДАН».

Согласно технического паспорта на бокс № ГСК № «Маяк» по Адрес, составленного по состоянию на Дата, сведения о принадлежности: ТОО «ДАН» на основании договора о совместной деятельности от Дата; год постройки Дата, площадь бокса: 27,1 кв.м.; овощная яма площадью 9,1 кв.м.

Согласно расписки, ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере ... долларов за гаражный бокс № в ГК «Маяк» АО Силикатный завод Дата (л.д. 14).

В соответствии с членской книжкой ГЭК «Маяк» ФИО1, гаражный бокс №, с ноября Дата производил оплату членских взносов.

В соответствии со справкой ГЭК «Маяк» от Дата, ФИО1 действительно является членом ГЭК «Маяк» по адресу: Адрес, владеет гаражом №. Паевой взнос выплачен полностью. С 2008 задолженности нет. Задолженностей за электроэнергию не имеется (л.д. 18).

Согласно сведений МРИ ФНС № по Адрес от Дата ТОО «ДАН» состоял на учете МРИ № по Адрес. Исключен из ЕГРЮЛ Дата на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ. Сведениями о правопреемнике инспекция не обладает.

Согласно сведений МРИ ФНС № по Адрес от Дата ЕГРЮЛ не содержит сведений о правопреемнике ТОО «ДАН». Деятельность юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица на основании п. 2 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ (ГРН 2137747292978, дата записи Дата).

Согласно уведомления об отсутствии запрашиваемой информации в реестре муниципального имущества Адрес от Дата, объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес, ГЭК № «Маяк» в реестре муниципального имущества города Перми отсутствует.

Согласно пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю от Дата, в ЕГРН имеются сведения о кадастровом учете нежилого здания – гаражный бокс № ГСК № «Маяк», площадью 26,7 кв.м., расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного здания в ЕГРН отсутствуют.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости №, объект был поставлен на кадастровый учет на основании технического паспорта гаражей по адресу: Адрес, инвентарный №, построенных АО «Пермский завод силикатных панелей» на основании постановления администрации г. Перми о предоставлении земельного участка от Дата №.

Согласно выписки из ЕГРН от Дата, на кадастровый учет поставлено здание с кадастровым номером №, инвентарный №_2, местоположение: Адрес, площадь 26,7 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гаражный бокс № ГСК № «Маяк», расположен на земельном участке с кадастровым номером №, дата завершения кадастровых работ Дата, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно информации администрации Адрес от Дата (л.д. 181), адрес Адрес.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Учитывая, что гараж-бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, приобретен истцом по договору купли-продажи, ФИО1 с Дата пользуется гаражным боксом, владение спорным нежилым помещением осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

    Факт непрерывного владения ФИО1 спорным имуществом с Дата подтверждается также показаниями свидетеля. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 (Дата года рождения, ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Адрес, Гаражно-эксплуатационный кооператив № «Маяк», кадастровый №.

Решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за указанное недвижимое имущество за ФИО1.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в апелляционном порядке.

Судья                                     С.А.Желудкова

    Мотивированное решение составлено 13.01.2026 года.

Судья                                     С.А.Желудкова